國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月至8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69494億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速與1月至7月份持平。其中，住宅投資47440億元，增長(zhǎng)10.1%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??然而，施工面積、土地購(gòu)置面積、銷(xiāo)售面積、到位資金等其他多項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比回落。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月至8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積721781萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速比1月至7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14229萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比回落1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售面積98539萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金99804億元，同比增長(zhǎng)9.0%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

??事實(shí)上，樓市仍在持續(xù)調(diào)整之中。近日記者從多家機(jī)構(gòu)獲悉，上周全國(guó)各線城市成交環(huán)比均下滑，且一線降幅較大。

??根據(jù)Wind收集的各主要城市的房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周一線四大城市房地產(chǎn)成交面積49.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌15.8%，同比下降43.82%。而據(jù)廣發(fā)證券跟蹤統(tǒng)計(jì)，上周部分二線城市房地產(chǎn)成交面積214.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑2.9%，同比跌幅收窄至24.5%。

??“上周主流45個(gè)城市周成交環(huán)比下降17%，銷(xiāo)售下滑源于推盤(pán)下降。其中，一二線城市環(huán)比下降16%，三四線城市環(huán)比下降20%?！比A創(chuàng)證券地產(chǎn)分析師袁豪說(shuō)。

??從目前的情況看，今年全年房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)，且不排除略超預(yù)期的可能性。但值得注意的是，或許是受樓市去庫(kù)存遠(yuǎn)超預(yù)期影響，開(kāi)發(fā)商正在加速拿地。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月至8月份，土地成交價(jià)款6609億元，大幅增長(zhǎng)42.7%，比前7個(gè)月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。

??“僅僅是7、8兩個(gè)月，萬(wàn)科拿地?cái)?shù)量已經(jīng)有44個(gè)，耗費(fèi)金額超500億元，而且萬(wàn)科還只是開(kāi)發(fā)商們拿地的一個(gè)縮影?！贝饲岸辔粯I(yè)內(nèi)專(zhuān)家向記者表示，雖然房地產(chǎn)調(diào)控非常嚴(yán)厲，但是樓市去庫(kù)存情況遠(yuǎn)超預(yù)期，房企銷(xiāo)售情況較好，這讓開(kāi)發(fā)商們對(duì)整個(gè)市場(chǎng)較為樂(lè)觀。

??據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月60家房地產(chǎn)上市公司（含港股）已經(jīng)耗資10327億元拿地，遠(yuǎn)超去年同期的6817億元，同比大幅增長(zhǎng)逾五成。其中，碧桂園和招商蛇口拿地耗資均超過(guò)1000億元，兩者均較去年同期增長(zhǎng)近1倍。

??令人略感憂(yōu)慮的是，1月至8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速卻比1月至7月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，開(kāi)發(fā)商自籌資金31439億元，環(huán)比下降1.7%。

??另?yè)?jù)Wind統(tǒng)計(jì)，申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的上市房企負(fù)債率和速動(dòng)比等指標(biāo)均顯示行業(yè)償債風(fēng)險(xiǎn)在提高，其中資產(chǎn)負(fù)債率提高了1.6個(gè)百分點(diǎn)。

上海證券報(bào)