各地樓市

??上半年樓市呈“先揚(yáng)后抑”特點(diǎn)

??上海：堅(jiān)持“房住不炒”，優(yōu)化“四位一體”住房保障體系

??上海首批集中供地?cái)埥?74億元

??廣州二套房貸利率破6%

??深圳再出舉措鼓勵總部企業(yè)發(fā)展，獎勵涵蓋落戶、租購房補(bǔ)貼等

??深圳二手房買賣違約金最高紀(jì)錄被提升至730萬元

??武漢集中供地首日收金401億

??江蘇徐州首批集中供地：20宗地?cái)埥?69.68億元

??南京開具購房證明單位調(diào)整

??合肥整治房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題

??【1】今年首月，各線城市房價就開啟全面升溫模式，至一季度結(jié)束都保持較高的市場熱度。進(jìn)入二季度后，中央和地方的一系列調(diào)控政策效應(yīng)釋放，市場熱度逐漸收斂，但如北京、深圳等部分熱點(diǎn)城市樓市熱度依然不減。為抑制市場過熱，上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策全方位升級加碼。中央層面，住建部副部長倪虹率隊(duì)趕赴上海、深圳、北京、杭州等多地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作，并約談了房價漲勢較快的南昌、廣州、合肥等城市。3月26日，銀保監(jiān)會、住建部和央行聯(lián)合印發(fā)通知，加大經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的監(jiān)管力度。地方層面，各地除了出臺限購、限貸、限售等方面的措施外，主要聚焦在打擊學(xué)區(qū)房炒作和嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)流入樓市上。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1~5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過234次。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“先揚(yáng)后抑”可以概括為今年上半年的市場特點(diǎn)，這和政策面上住建部和地方政府的主動調(diào)控等有關(guān)。今年以來房價走勢和去年走勢有類似邏輯，即各類資金都在加快進(jìn)入房地產(chǎn)市場，有很明顯的避險和保值情緒。而部分熱點(diǎn)城市房價熱度不減的現(xiàn)象，或與熱點(diǎn)城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大后，各類購房需求隨之釋放等因素有關(guān)。

??【2】6月28日，中共上海市委發(fā)布關(guān)于《厚植城市精神彰顯城市品格全面提升上海城市軟實(shí)力的意見》。意見提出，打造上海國際消費(fèi)中心城市，提升“五五購物節(jié)”全球影響力，讓上海成為全球消費(fèi)目的地和“購物天堂”。深入推進(jìn)食品安全示范城市建設(shè)，打造具有全球吸引力的美食之都。堅(jiān)持“房住不炒”定位，優(yōu)化“四位一體”住房保障體系，推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)。深化就醫(yī)、交通等生活領(lǐng)域數(shù)字化轉(zhuǎn)型，創(chuàng)造內(nèi)容豐富、便捷可及的數(shù)字化新體驗(yàn)。

??【3】6月25日，上海歷時6天的首批集中供地落幕，除1幅地塊終止出讓外，其余31宗宅地均獲成交，成交土地面積191.82萬㎡，成交建面393.82萬㎡，成交金額773.8億元，平均溢價率5.46%，整體成交樓面均價19649元/㎡。最終碧桂園、金地、中建各自斬獲了3宗地塊，并列拿地宗數(shù)第一；首創(chuàng)、光明、大華、保利則各自競得2宗地塊，其中保利的靜安大寧地塊總金額最高，達(dá)105億元。有多家企業(yè)首進(jìn)上海拿地，如深圳鵬瑞集團(tuán)、京東；也有如雅居樂等多年不曾在上海拿地的房企，也在本次土拍中強(qiáng)勢入駐。

??【4】工商銀行發(fā)布最新通知，自6月25日起，工商銀行廣州地區(qū)房貸利率調(diào)整為首套LPR+90BP至5.55%，二套為LPR+110BP至5.75%。繼工行之后，多家銀行也跟隨上調(diào)了廣州地區(qū)的房貸利率，而這已經(jīng)是廣州半年來房貸利率的第四次上調(diào)。一位貸款中介表示，目前廣州二套房貸利率最高已突破了6%，預(yù)計(jì)下半年將進(jìn)一步上調(diào)。

??【5】深圳市近日印發(fā)《深圳市鼓勵總部企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施辦法》，提出十三條總部企業(yè)支持政策，具體來看，涵蓋了落戶獎勵、貢獻(xiàn)獎勵、租用總部自用辦公用房補(bǔ)助、首次購置總部自用辦公用房補(bǔ)助、申請總部用地建設(shè)總部大廈支持等多個方面。其中，辦法指出，在深圳無自有辦公用房的總部企業(yè)，在深圳首次購置總部自用辦公用房（不包括附屬設(shè)施和配套用房，以及政策性優(yōu)惠用房）的，按購房房價的10%給予一次性補(bǔ)助，最高不超過5000萬元，并以企業(yè)上一年度對深圳市形成的地方財(cái)力為上限?？偛科髽I(yè)的人才也可享受“高福利”。辦法規(guī)定，總部企業(yè)高級管理人員納入市人才認(rèn)定范圍，可按有關(guān)規(guī)定享受子女入學(xué)、醫(yī)療保健等優(yōu)惠政策和便利措施；總部企業(yè)人才納入人才安居保障范圍，可按有關(guān)規(guī)定申請租購人才住房，并對符合條件的高級管理人員予以重點(diǎn)保障，鼓勵有條件的總部企業(yè)利用自有土地建設(shè)人才住房。

??【6】歷時3年，刷新深圳二手房違約金紀(jì)錄的別墅交易事件，終于告一段落。據(jù)悉，該涉事物業(yè)位于國家5A級旅游景點(diǎn)觀瀾湖內(nèi)，深圳與東莞交界處。本案中別墅所在樓盤為觀瀾湖高爾夫大宅。2018年1月15日，經(jīng)中原地產(chǎn)（深圳）有限公司居間介紹，買賣雙方簽署《二手房買賣及居間服務(wù)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，成交價7300萬元，賣家紅本在手，買家一次性付款。買賣雙方并約定自合同簽訂起3日內(nèi)，買方交付定金365萬元，2018年2月13日之前交付3435萬元。隨后，買方于2018年2月13日支付了200萬元，次日支付了1400萬元，累計(jì)支付1965萬元。2018年3月，賣方通知買方解除合同，隨后，賣方在解除合同后將房屋出售給了第三方。2018年4月27日，買方向深圳市龍華區(qū)人民法院提起訴訟，要求賣方履行合同，并支付違約金1460萬元（交易款項(xiàng)的20%），隨后買方又變更了訴訟請求，要求退房款1965萬元，支付違約金1460萬元，居間費(fèi)32萬元。買方的起訴理由是甲方構(gòu)成了一房二賣，并購成了違約。不過，根據(jù)約定，買家應(yīng)于2018年2月13日前支付第一期購房款3435萬元至賣家指定賬戶，但僅向賣家支付定金365萬及第一期部分購房款1600萬，構(gòu)成違約。2019年6月，深圳市龍華區(qū)人民法院做出一審判決，賣家返還買家購房款1965萬元，買家支付賣家違約金730萬元，分別駁回買方賣方其他訴訟與反訴請求。一審判決后當(dāng)事人不服，上訴至深圳市中級人民法院，近日深圳市中級人民法院做出了二審判決，駁回上訴，維持原判。

??【7】6月25日，武漢首場集中供地落下帷幕，31宗地起始總價393.64億元，全部在當(dāng)天順利成交，成交總價401.6億元。作為22城中最后一個揭面的選手，武漢土拍并未掀起太大波瀾，僅7宗地塊有競價溢價，平均溢價率為2.02%。

??【8】6月25日，江蘇徐州首批集中供地共出讓20宗涉宅地塊，總出讓面積86.8萬平方米，總起價132.3億元，其中19宗觸達(dá)頂價于26日搖號確定競得人。據(jù)悉，20宗地總成交價169.68億元，平均樓面價9483元/平方米，平均溢價率28.25%。20宗地塊被15家房企分食，分別是萬科、美的、中天、中海、金地、保利、水利、碧桂園、宿遷亞新、徐州國資、新希望、通銀、建發(fā)、華發(fā)、重慶昕暉。

??【9】自2021年6月28日起，南京市購房證明開具工作將由不動產(chǎn)登記部門調(diào)整為由南京市、區(qū)房產(chǎn)交易管理部門負(fù)責(zé)。據(jù)悉，南京市民可以通過“我的南京”手機(jī)APP網(wǎng)上申請開具，不符合網(wǎng)上申請開具購房證明條件的，可前往南京市、區(qū)各房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記大廳相關(guān)服務(wù)窗口申請開具。

??【10】6月23日，合肥召開全市房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)整治行動動員部署會。會議指出，6月25日起至12月底，安徽省合肥市將在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問題專項(xiàng)整治行動，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介經(jīng)營服務(wù)、住房租賃企業(yè)經(jīng)營服務(wù)、涉房網(wǎng)絡(luò)傳播等方面存在的突出問題。合肥市要求，從嚴(yán)整治，對參與制造房地產(chǎn)市場亂象的企業(yè)和個人依法嚴(yán)處，涉嫌違法犯罪的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。對頂風(fēng)作案、拒不整改的違法違規(guī)行為，堅(jiān)決追究到底、處理到位。

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