房地產作為國內最大的消費市場，是穩(wěn)增長、擴內需，建設強大國內市場的重要領域。

??另一方面，由于規(guī)模大、鏈條長、涉及面廣，房地產業(yè)又對經濟金融穩(wěn)定和風險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。

??住房和城鄉(xiāng)建設部王蒙徽部長日前在接受新華社采訪中指出，房地產長效機制實施以來，在各方面共同努力下，我國房地產市場運行總體平穩(wěn)，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位已成為社會共識。

??對于即將到來的2022年，住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)發(fā)展將面臨怎樣的形勢，住建部將采取哪些具體舉措來促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等問題，王蒙徽給出了答案。

??正視困難與風險挑戰(zhàn)

??王蒙徽指出，過去形成的“高負債、高杠桿、高周轉”的房地產開發(fā)經營模式不可持續(xù)，“大量建設、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設方式不可持續(xù)，既不適應高質量發(fā)展的要求，也積累了不少風險隱患。

??因此，要客觀認識住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展面臨的困難和風險挑戰(zhàn)。既要正視困難，又要堅定信心。在王蒙徽看來，我國經濟穩(wěn)中向好、長期向好的基本面沒有變，我國發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機遇期沒有變，時與勢在我們這邊沒有變。

??王蒙徽表示，2022年將堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，立足新發(fā)展階段，完整、準確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構建新發(fā)展格局，著力在“增信心、防風險、穩(wěn)增長、促改革、強作風”上下功夫，努力推動住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展。

??如何促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展？

??王蒙徽稱，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。對此，王蒙徽提出四點：

??一是，保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性。繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產長效機制，落實城市主體責任，強化省級政府監(jiān)督指導責任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

??二是，增強調控政策協(xié)調性精準性。加強金融、土地、市場監(jiān)管等調控政策的協(xié)同。加強部省市縣調控聯(lián)動，加強對城市調控工作“一對一”的指導監(jiān)督。

??三是，堅決有力處置個別頭部房地產企業(yè)房地產項目逾期交付風險。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，按照省市統(tǒng)籌的工作要求，以法治化市場化為原則，確保社會穩(wěn)定、國家和群眾利益不受損失。

??四是，持續(xù)整頓規(guī)范房地產市場秩序。完善市場監(jiān)管機制，切實維護群眾合法權益。

??推進住房供給側結構性改革

??王蒙徽認為，房地產市場的基本面沒有變，住房需求依然旺盛。當前我國常住人口城鎮(zhèn)化率63.9%，仍處在快速城鎮(zhèn)化階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。

??同時，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。新冠肺炎疫情促使居民改善居住條件的要求更為迫切。

??王蒙徽強調，將推進住房供給側結構性改革。針對新市民、青年人等群體住房需求，加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產權住房，加快發(fā)展長租房市場。

??同時，針對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民的住房改善需求，創(chuàng)新金融支持方式，落實閑置土地利用、存量房屋用途調整等政策，加快形成推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的政策機制。針對老年人的適老化需求，加強頂層設計，在部分地區(qū)開展試點，探索建立完善發(fā)展適老化住房的體制機制和政策措施。

??推動實施城市更新行動

??當前，我國城市發(fā)展進入城市更新的重要時期，城市開發(fā)建設從注重規(guī)模速度轉為更加重視質量效益，從大規(guī)模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，原有體制機制和政策體系已不適應高質量發(fā)展的需要。

??王蒙徽稱，將鼓勵各地大膽實踐，在總結各地實踐的基礎上，加快形成一整套與大規(guī)模存量提質改造相適應的城市開發(fā)建設體制機制，以及相應的金融、財稅、土地等政策體系，推動實施城市更新行動，讓群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

??來源：中房網綜合整理