五一節(jié)前高層會(huì)議對房地產(chǎn)的定調(diào)，釋放了更加積極的維穩(wěn)信號。

??4月29日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。對房地產(chǎn)層面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)底線，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)相繼召開專題會(huì)議，學(xué)習(xí)重要講話精神，研究部署具體貫徹落實(shí)措施。而這三個(gè)會(huì)議，均對房地產(chǎn)行業(yè)有所提及，比較系統(tǒng)和全面地對近期房地產(chǎn)市場中的金融需求給予了總結(jié)，對未來的相關(guān)金融政策優(yōu)化進(jìn)行了推進(jìn)。

??央行會(huì)議強(qiáng)調(diào)，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。

??銀保監(jiān)會(huì)指出，要督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實(shí)好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃。要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融服務(wù)。此外，要加強(qiáng)“新市民”金融服務(wù)，支持“新市民”在城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)、購房安居、教育培訓(xùn)、醫(yī)療養(yǎng)老等方面的金融需求。

??證監(jiān)會(huì)則提出，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍，適時(shí)出臺(tái)更多支持實(shí)體企業(yè)發(fā)展的政策措施。

??另外值得注意的是，5月4日晚間，深圳證券交易所在其官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知》中，明確表示支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動(dòng)，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險(xiǎn)房企項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??房地產(chǎn)市場下行壓力之下，相關(guān)主管部門的密集喊話，對于市場企穩(wěn)釋放了更加積極的信號。五一假期，全國多地都出臺(tái)了房地產(chǎn)紓困政策。預(yù)計(jì)未來會(huì)議精神將會(huì)層層傳達(dá)至各有關(guān)部門，各地也將從實(shí)際出發(fā)，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，改善房地產(chǎn)市場環(huán)境，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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