對(duì)樓市 “打補(bǔ)丁”、“管秩序”是最近樓市調(diào)控的最主要內(nèi)容，從住建部到各地，都在發(fā)布秩序整頓政策與文件，重點(diǎn)整治投機(jī)炒房，壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租等違法違規(guī)行為，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控將繼續(xù)升級(jí)和深入。

??進(jìn)入9月份以來(lái)，多地持續(xù)深化樓市調(diào)控政策，總體來(lái)看，中央與地方對(duì)樓市的調(diào)控力度沒(méi)有放松。

??先看房?jī)r(jià)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，8月一二三線城市新房環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，70個(gè)城市中有67個(gè)城市上漲。有分析稱(chēng)，這說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭又在增強(qiáng)。

??再看政策，今年下半年，住建部等七部門(mén)在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊對(duì)象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

??在上述背景下，多地近期出臺(tái)樓市調(diào)控相關(guān)政策并開(kāi)展具體行動(dòng)，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??一線城市重拳出擊

??據(jù)中房網(wǎng)9月19日發(fā)布的《京滬重拳整治房地產(chǎn)亂象，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房》，北京與上海雙雙發(fā)布關(guān)于治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知，重點(diǎn)整治內(nèi)容均包括投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為等。

??北京嚴(yán)查的具體內(nèi)容包括此前引起關(guān)注的“學(xué)區(qū)房”、“商住房”、“隔斷房”、“大棚房”等，上海則在整治首付貸、違規(guī)提取公積金等行為之外，加強(qiáng)了對(duì)“限購(gòu)、限外、限企”的審核。中旬，北京還發(fā)布了公積金新政，對(duì)公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，并且把貸款額度與繳存年限掛鉤。

??上海則重點(diǎn)打擊當(dāng)前群眾反映強(qiáng)烈的虛假信息、投機(jī)炒房、虛擬交易、違規(guī)收費(fèi)、違規(guī)提取住房公積金等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

??廣州與深圳也有所行動(dòng)。9月18日，廣州提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)治理，把掃黑除惡專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)與日常市場(chǎng)巡查結(jié)合起來(lái)，進(jìn)一步加大對(duì)中介機(jī)構(gòu)的巡查。

??深圳在8月15日發(fā)文，嚴(yán)打中介機(jī)構(gòu)以威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意克扣保證金和預(yù)訂金，以及“茶水費(fèi)”“陰陽(yáng)合同”等22條樓市亂象。

??多地密集通報(bào)違法違規(guī)開(kāi)發(fā)商和中介

??此外，全國(guó)多地發(fā)布了房地產(chǎn)監(jiān)管政策加碼的通知，樓市調(diào)控不斷加碼。

??9月22日，海南八部門(mén)則印發(fā)方案細(xì)化明確了4類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象行為。其中，投機(jī)炒房行為包括壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租；捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源；通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)；通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；通過(guò)提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

??9月21日，湖南九部門(mén)聯(lián)合印發(fā)通知指出，9月30日前，各市州要根據(jù)整治重點(diǎn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定工作方案，落實(shí)監(jiān)管職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)所轄縣市的動(dòng)員部署和指導(dǎo)。10月8日至12月31日，各市州要對(duì)所有在建、在售樓盤(pán)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店進(jìn)行全面巡查，設(shè)立投訴舉報(bào)熱線，對(duì)巡查發(fā)現(xiàn)、群眾投訴的違法違規(guī)行為，要建立臺(tái)賬、嚴(yán)厲查處。

??此外，浙江、湖北、福建等相繼公開(kāi)曝光違法違規(guī)房企和中介名單，一些房企和中介的違法違規(guī)行為涉及捆綁銷(xiāo)售、“黑中介”、捂盤(pán)惜售、未批先售、違規(guī)交付、違規(guī)使用預(yù)售款、虛假宣傳等。

??南寧、成都、西安、蕪湖等城市也都通報(bào)了房產(chǎn)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為。

??樓市調(diào)控態(tài)度明確

??從堅(jiān)持“房住不炒”定位，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，到7月31日中央政治局會(huì)議明確“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，對(duì)于樓市的整體調(diào)控和態(tài)度明確。“真管真嚴(yán)”之下，2018年不存在任何放松的空間。

??從5月初住建部對(duì)12城進(jìn)行約談，到6月底住建部等七部委決定從7月1日起對(duì)30城進(jìn)行整治，8月初住建部明確對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

??同策研究院首席分析師張宏偉認(rèn)為，接下來(lái)或許不會(huì)有過(guò)多新的政策出臺(tái)。而在所有新增的調(diào)控措施中，住建部在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)最為嚴(yán)厲，影響很大，會(huì)讓市場(chǎng)更加規(guī)范。

??根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從8月開(kāi)始，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)50多地發(fā)布了各種房地產(chǎn)監(jiān)管政策加碼的通知。這些政策措施的主要特點(diǎn)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的專(zhuān)項(xiàng)整治，不僅僅有一二線城市也有三四線，基本處于房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中的城市，都有加碼調(diào)控的表現(xiàn)。

中房網(wǎng)