城鎮(zhèn)化是今年房地產(chǎn)行業(yè)的熱議話(huà)題之一,不少專(zhuān)家稱(chēng)城鎮(zhèn)化過(guò)程中雖然中心區(qū)與郊區(qū)之間的房?jī)r(jià)差距會(huì)進(jìn)一步縮小,但中心區(qū)的房?jī)r(jià)并不會(huì)下降。

　　廣州社會(huì)科學(xué)院高級(jí)研究員彭澎表示,城鎮(zhèn)化最理想的狀態(tài),除了解決農(nóng)村人的戶(hù)口問(wèn)題,還要解決農(nóng)村人在城市中的生活問(wèn)題；另一方面,城里人也可以到農(nóng)村去開(kāi)發(fā)農(nóng)場(chǎng),做農(nóng)場(chǎng)主。他認(rèn)為,新型城鎮(zhèn)化不是單一的城鎮(zhèn)化,它還涉及到一個(gè)城市群的概念,現(xiàn)在由于交通配套的完善,通過(guò)軌道交通,城際之間可以形成很好的銜接；另一方面,遠(yuǎn)程辦公也已經(jīng)越來(lái)越普及。到了城鎮(zhèn)化的后期,可能還會(huì)出現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象——郊區(qū)化,在中心城區(qū)發(fā)展到特別擁堵的時(shí)候,郊區(qū)因空氣好、居住舒適,會(huì)吸引部分人到郊區(qū)居住。

　　對(duì)于城鎮(zhèn)化對(duì)郊區(qū)和中心城區(qū)房?jī)r(jià)的影響,彭澎認(rèn)為,城鎮(zhèn)化對(duì)郊區(qū)的影響必然大過(guò)中心城區(qū),但目前,城鎮(zhèn)化還沒(méi)有達(dá)到一定的水平,因此中心城區(qū)的房?jī)r(jià)還會(huì)比較堅(jiān)挺,畢竟公共資源,比如教育、醫(yī)療等資源集中在中心城區(qū)。

　　華南城市研究院副院長(zhǎng)談錦釗也認(rèn)為,在城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段之后,中心區(qū)與郊區(qū)之間的房?jī)r(jià)差距會(huì)進(jìn)一步縮小,但中心區(qū)房?jī)r(jià)并不會(huì)降。

齊魯晚報(bào)