“樓市十年”論壇，嘉賓有萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖、中坤投資集團有限公司董事長黃怒波、外灘金融中心BFC總裁吳洋、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松、長甲集團董事長趙長甲、名流置業(yè)(000667,股吧)集團股份有限公司董事長劉道明。一直被看作中國樓市意見領(lǐng)袖的任志強并不在嘉賓名單上。然而，14:30論壇開始前，任志強在誰都沒有注意的情況下，悄悄溜進會場，表情嚴肅，翻看著材料。之后，他又悄悄離開世紀金源3樓會議廳。已經(jīng)入座的大佬們略商議后，論壇主持人何力(資深媒體人)又將其拉到會場就座。大家一致認為，談樓市怎能沒有“任大嘴”！

　　觀點一投資者必須重視現(xiàn)金流

　　論壇上，黃怒波率先發(fā)聲。黃怒波認為，不動產(chǎn)在中國有很大空間，但觀念要改變。以往人們持有大量物業(yè)，篤定價格一定上漲，在如今已經(jīng)發(fā)生變化的世界經(jīng)濟環(huán)境下，以及中國經(jīng)濟改革走到攻堅克難階段時，他建議投資者尤其是企業(yè)必須重視現(xiàn)金流，提高綜合抗風險的能力，不能再像以往一樣抱殘守缺。

　　觀點二“住宅”和“房地產(chǎn)”應(yīng)分開

　　趙長甲認為，房價是一個綜合因素的體現(xiàn)，當關(guān)系到房價的土地、建材、用工等成本激增的時候，期望房價不漲或漲幅放緩，“是不理性的”。

　　馮侖認為，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天，早就應(yīng)該把住宅和房地產(chǎn)分開。以往政策的提法都是房地產(chǎn)市場調(diào)控，“這是不精準的”，馮侖說，住宅只是房地產(chǎn)的一部分，這部分關(guān)系著每個民眾的生活質(zhì)量，應(yīng)該通過市場手段和政策力量向著公平開放的尺度調(diào)整；而其他如寫字樓等房地產(chǎn)分類，則需市場化。“編外”參加討論的任志強終于發(fā)聲，他認為，以價格為起點的調(diào)控，說白了就是通過政策將公共財產(chǎn)轉(zhuǎn)移和分配，但規(guī)則沒有制定好，也沒有遵循市場基本規(guī)律，用行政手段來管控，意愿雖好，但方法還需改進。

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