銀行收緊房貸愈演愈烈

　　據(jù)了解，今年以來，不少地方陸續(xù)傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前，全國已經(jīng)有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市相繼出現(xiàn)暫停房貸的情況，尤其是最近幾天，似乎有蔓延的趨勢。

　　而這種趨勢不僅表現(xiàn)在地域上，也表現(xiàn)在較小銀行開始向國有大行蔓延。此前，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，暫停房貸的以股份行和城商行居多，國有五大行有審核從嚴(yán)、放款延長的現(xiàn)象，但并沒有停貸。但據(jù)報(bào)道，合肥最近暫停二手房貸款的4家銀行中，3家是國有大行。由此可見，國有大行此前的“淡定”態(tài)度似乎正被打破。

　　種種跡象表明，銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈，而二手房貸款則首當(dāng)其沖，是停貸重災(zāi)區(qū)。就連此前相對寬松的公積金貸款，如今也受到影響。據(jù)媒體報(bào)道稱，偉嘉安捷的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京市公積金貸款的交易量環(huán)比上月下降30%左右，國管公積金貸款受額度緊張影響，辦理人數(shù)下降明顯，而公積金貸款整體消費(fèi)人群比例也由30%縮減為20%。

　　銀行警惕房貸風(fēng)險(xiǎn)

　　對于房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張，但某銀行人士王先生向記者表示，真實(shí)的原因也許要復(fù)雜得多，其中一個(gè)重要原因是銀行對房貸風(fēng)險(xiǎn)比以往更加警惕。

　　據(jù)王先生介紹，在六月“錢荒”之后，許多銀行心有余悸，對風(fēng)險(xiǎn)的控制更加嚴(yán)格。

　　王先生向記者指出，市場上有關(guān)房產(chǎn)稅的傳言，也提高了銀行對房貸風(fēng)險(xiǎn)的警惕。

　　盛富資本總裁黃立沖在接受記者采訪時(shí)表示，房產(chǎn)稅的推出是大趨勢，只是時(shí)間問題。至于推出的具體時(shí)間，十八屆三中全會(huì)之后可能會(huì)有定論。

　　黃立沖認(rèn)為，目前中國的房地產(chǎn)市場泡沫比較嚴(yán)重，“歐美發(fā)達(dá)國家普遍征收房產(chǎn)稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低。但中國的情況很不一樣，許多人持有幾套或多套，因?yàn)槌钟谐杀咎?。所以現(xiàn)在中國面臨著這樣一個(gè)問題，許多房子是空置的，造成了資源的極大浪費(fèi)。而這些空置房就形成了房產(chǎn)泡沫，解決這個(gè)問題的有效方案就是征收房產(chǎn)稅，這個(gè)大方向不會(huì)變?！薄胺慨a(chǎn)稅一旦推出(當(dāng)然這個(gè)過程是漸進(jìn)的)，那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加，從而失去作為投資品的吸引力，房屋需求自然就下降。”黃立沖表示，這種預(yù)期正是銀行收緊房貸的一個(gè)重要原因。

　　黃立沖同時(shí)認(rèn)為，另外一個(gè)原因，是房貸越來越顯現(xiàn)出一個(gè)特點(diǎn)：高風(fēng)險(xiǎn)低利潤，而且回收周期非常長。此外，房屋貸款一旦出現(xiàn)違約，對銀行而言，風(fēng)險(xiǎn)和收益也不匹配。

山東商報(bào)