房地產(chǎn)企業(yè)正處于一個激蕩的十字路口。

　　下一步到底會怎樣還不清楚，但有一點(diǎn)很明確：過去“人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時代結(jié)束了”。

　　在經(jīng)過幾個月的試探之后，6月26日，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)布文件，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。呼和浩特由此成為全國首個正式發(fā)文確定放開限購的城市。7月2日，在回應(yīng)取消限購的時候，濟(jì)南市建委回應(yīng)，有關(guān)政策正在研究。

　　與此同時，部分限購城市也按捺不住沖動，大范圍取消限購箭在弦上。

　　雖然取消限購被視為對房地產(chǎn)行業(yè)的利好，但目前的核心問題并不在限購，而在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展自身。用解決短期困境的方式來應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)面臨的長期問題，只會更不利于房地產(chǎn)行業(yè)乃至中國整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　按照萬科總裁郁亮的觀點(diǎn)，目前是從黃金時代到白銀時代，仍然是“貴金屬”。但白銀畢竟不如黃金。等量的白銀養(yǎng)不活同樣多的房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)市場仍有利可圖，但從中“漁利”的將是非常少數(shù)的企業(yè)。

　　從業(yè)界反饋和官方表態(tài)來看，這一趨勢已經(jīng)基本確立。根據(jù)中國房地產(chǎn)報的梳理和總結(jié)，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入供求基本平衡、行業(yè)加速洗牌的階段。

　　隨之而來的，就是土地市場的變化。白銀時代最大的特點(diǎn)就是：房價趨緩、房企兼并以及土地市場劇變。一言以蔽之：土地市場即將進(jìn)入買方市場。

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