時下，晃眼2014上半年又過去了。這半年來，湘潭樓市波詭云譎，歌猛進(jìn)的樓市突然“陷落”，降價、救市、限購松綁等各種聲音不絕于耳。與成交的下滑形成鮮明對比的是，房價也逐漸開始松動，越調(diào)越漲的定律在2014年逐漸開始被打破。

如果說，2013年買房還是買白菜一樣簡單的話，2014年買房則是進(jìn)退兩難。對于購房者來說，買房置業(yè)似乎成為一個糾結(jié)的話題—— —買房怕降價，不買房怕漲，這種左右掂量的難題，讓購房者們疲憊不堪。如果將潛在的購房人群簡單地劃分為“剛需”、觀望”、投資”和“租房”四大類，這四類購房群體都在想些什么？他們各自的購房時機又在什么何時？

剛需族——量體裁衣適時出手

剛需置業(yè)者又稱“鋼絲”，他們向來被視為湘潭樓市購買力的“中流砥柱”，因為他們是“不得不買”的一群人。如果說，投資型最看重升值前景，那么，剛需置業(yè)者買房自住考慮的首要因素當(dāng)屬“性價比”?？們r不高 、建在交通沿線附近 、周邊有購物 、醫(yī)療 、學(xué)校等設(shè)施等，以上因素都成為吸引剛需的“賣點”。

剛需群體其實有兩個部分，一是首次購房置業(yè)人群，二是首次改善住房置業(yè)人群。對于剛需置業(yè)者而言，買房更像是縫制衣服，量體裁衣，合適最重要。采訪中，購房者陳女士就表示，從近10年的房價走勢來看，房價一直都在穩(wěn)步上漲。2009年，湘潭房價每平方米才2000元出頭，現(xiàn)在卻漲到每平方米四五千左右。所以，她很慶幸自己買房買得早，我現(xiàn)在后悔的是當(dāng)時沒把對門那戶也買下來”。

市民李先生的婚期定在今年10月，他也表示，房價或降或漲，已經(jīng)變得不重要。結(jié)婚肯定要考慮買房，如果租房成本和房子貸款月供差不多，湊足首付的話，買房肯定買定了。

觀望派——“抄底”更像是個傳說 面對嚴(yán)厲的調(diào)控政策和大量的保障房的相繼建成，年初就有不少業(yè)內(nèi)專家表示，樓市拐點已經(jīng)到來，而這樣的觀點也有一批支持者。在選擇購房的出手時機時，他們認(rèn)為樓市“陷阱”比“機遇”可能性更大。因此，眼下買房時機還未出現(xiàn)。

市民李先生就是“樓市陷阱說”的支持者，樓市能否真正走出困境，目前狀況還不清晰。現(xiàn)在，整 個樓市彌漫著濃烈的觀望氣氛，成交量低迷，在最近一段時間，房價可能會有一定的下行空間—— — 雖然價格很難出現(xiàn)大起大落。我覺得，現(xiàn)在出手買房，的確具備一定的誘惑力。但別太急躁，還未到抄底的時機?！焙芏嘤^望派人士也表示，目前很多降價 、優(yōu)惠大多是“假摔”，而且目前樓市供應(yīng)量充足，沒有人來和你搶，所以不急，可以再等等看。

投資型——商業(yè)地產(chǎn)前景看好

商品房的投資屬性，吸引了大量投資者入市 、置業(yè)。在限購政策調(diào)控下，在信貸收緊影響下，很多投資者同開發(fā)商一道，逐漸將重心轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項目。

對此，一名從事房地產(chǎn)營銷策 劃的工作人員表示，“這是很正常的事情，也符合投資的趨利性”。

在他看來，房地產(chǎn)行業(yè)之所以能夠吸引這么多投資者的目光，關(guān)鍵在于其“準(zhǔn)入門檻低”、“收益穩(wěn)定”等特質(zhì)。從2011年初，湘潭的商業(yè)地產(chǎn)就迎來了一個小爆發(fā)點，2014年更是到達(dá)一個高潮，萬達(dá)廣場、步步高新天地、湘潭中心等項目的建設(shè)和運營模式等，都成為人們茶余飯后熱議的話題。另外，對資金充裕的投資者來說，商業(yè)地產(chǎn)的投資收益回報也相對高昂。但是，這名業(yè)內(nèi)人士同時指出，商業(yè)地產(chǎn)后期的運營才是最根本的，因此投資者在出手前必須更謹(jǐn)慎，了解清楚整個項目的運作模式。

租房族——買房的關(guān)鍵在經(jīng)濟實力

對于很多人來說，房價的下跌，也沒有實力買房。一方面原因是自身的經(jīng)濟實力，另一方面，還有個人生活方式的選擇。我們暫且將這一類人劃為“租房派”。

張小姐畢業(yè)于2011年，目前在湘潭市內(nèi)一家廣告公司，她告訴記者，“現(xiàn)在做廣告設(shè)計，一個月工資將近3500-4000元，但是除掉房租和生活費，幾乎沒有什么剩余，可能因為我是女生，所以對買房不算太著急”，張小姐說，她不愿意用父母積攢一輩子的錢來支付購房的首付，另外，她不認(rèn)為現(xiàn)階段的自己有實力供房。

由此看來，租房族們認(rèn)為，買房的關(guān)鍵因素還是在于個人的經(jīng)濟實力。張小姐說，我常常跟身邊的朋友們說，不要迷信國際慣例，不要迷信調(diào)控措施。買房要有一個好心態(tài)，不要因為房價的波動，而影響自己的心情。”實際上，對于買房置業(yè)，今年“兩會”就有很多代表們指出，對于年青人來說，買房并不是必行之舉。

專家建議：買房，關(guān)鍵要看自己的需要

購房者現(xiàn)在買不買房，關(guān)鍵要看自己的需要，有需要就買；投資改善者也可以在觀望中尋找機會買到適合自己的房子。

1、房產(chǎn)市場很穩(wěn)健

“對于湘潭這樣穩(wěn)健的房產(chǎn)市場形態(tài)而言，政策的調(diào)控同時是在考量著開發(fā)商的實力，尤其是近幾年長株潭一體化的加快建設(shè)，即可明了市場目前對住宅，對第三產(chǎn)業(yè)的迫切需要性，所以，在大步發(fā)展的未來，對于湘潭的具體情況來說，目前的市場還是比較穩(wěn)定的，如果消費者有購置，投資的需要，則可出手”。

2、“非剛需”同樣可出手

“如果你不是剛需，就趕緊出手吧！”湘潭某機構(gòu)網(wǎng)購房專家說，縱觀市場的現(xiàn)況，在政策的調(diào)控下，樓市一直處于不溫不火的狀態(tài)，可是，他認(rèn)為這種時候必定是值得出手的時機，隨著剛需的不斷涌現(xiàn)，現(xiàn)行的政策肯定會有所調(diào)整，但是重心會放在剛需上，所以，對于非剛需群體是個出手的好時機。

3、改善型購房“一步到位更合理”

除了價格因素，購房者還應(yīng)意識到本輪的調(diào)控政策仍將是一次長期持續(xù)的行業(yè)調(diào)控手段，未來購買多套住房的門檻仍會加高，有“先買小的，后買大的”改善型購房計劃的購房者應(yīng)盡可能一步到位，滿足人口增加或?qū)ψ》抗δ苄栽黾拥男枨?，從而降低多次購房的成本壓力”?/span>

中國新聞網(wǎng)