上半年經(jīng)濟(jì)增長的大盤子里，房地產(chǎn)是有貢獻(xiàn)的。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，二季度和上半年我國GDP均增長7%，雖然同期房地產(chǎn)投資增幅下滑，房屋開工竣工面積、土地購置面積繼續(xù)呈負(fù)增長，但商品房銷售面積已從去年底的負(fù)增長轉(zhuǎn)為正增長。而銷售情況可以視為房地產(chǎn)市場的先行指標(biāo)，樓市正在有力恢復(fù)。

    如你所知，房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)之間有明顯的正相關(guān)關(guān)系。經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，需要房地產(chǎn)的穩(wěn)定。商品房銷售指標(biāo)的好轉(zhuǎn)，某種程度上是去年9月底以來信貸、金融、稅收等一系列政策作用的結(jié)果。也因此，房地產(chǎn)市場的逐步穩(wěn)定，之于上半年GDP的7%增幅，可謂亦有榮焉。

    部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，從2015年全年趨勢分析，二季度已呈現(xiàn)初步的筑底跡象，下半年增幅甚至有可能略高于上半年。

    房地產(chǎn)的景氣度可能還會更活躍一些。目前來看，今年房地產(chǎn)的整體形勢要比去年好，下半年又要優(yōu)于上半年。當(dāng)然，一二線城市與三四線城市的嚴(yán)重分化依舊存在，去庫存仍然是大多數(shù)房企的當(dāng)前要務(wù)。

    但總體來說，地產(chǎn)商對市場的信心正在逐步恢復(fù)，這可從上半年房企囤積一二線城市搶奪土地并繼續(xù)推高地價的現(xiàn)象里得以佐證。由此，我個人認(rèn)為，現(xiàn)有房地產(chǎn)政策(包括地方政策)基本保持現(xiàn)狀即可，無須再做新的調(diào)整。

    過去多年，房地產(chǎn)調(diào)控具有一定的應(yīng)急色彩，有關(guān)房地產(chǎn)機(jī)制、體制、制度的建設(shè)，很難深入推進(jìn)。而未來一段時間在宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)均可望保持基本穩(wěn)定的背景下，反而是對房地產(chǎn)制度進(jìn)行研究思考的時候了。

    我個人認(rèn)為決定房地產(chǎn)發(fā)展，有兩項制度至關(guān)重要。

    一個是基本住房制度。核心是每個家庭的基本住房權(quán)及其法律保障。也就是說，每個家庭無論收入水平如何，國家應(yīng)該為其提供基本的住房選擇。