房地產(chǎn)去庫(kù)存春風(fēng)徐徐，其中房貸新政已經(jīng)在四川、福建等省市落地，由此或加快樓市去庫(kù)存步伐。
    中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟還向上證報(bào)表示，可以預(yù)期中央及地方將有更多政策助力“新市民”入市，全國(guó)樓市需求也將逐步釋放。
    房貸新政紛紛落地
    春節(jié)前，央行與銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，下調(diào)不限購(gòu)城市的購(gòu)房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降至20%。這一政策，在四川、福州等部分省市已經(jīng)快速落實(shí)。
    其中，福州多家銀行房貸首付已降至20%。四川也發(fā)文明確，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）的最低首付款比例由30%統(tǒng)一降至25%，成都其他地區(qū)和全省其他市（州)的最低首付款比例由25%降至20%。
    分析人士指出，此次對(duì)個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整，其最大看點(diǎn)并不在于下調(diào)最低首付款比例，而是實(shí)行了“因地施策”的差異化政策管理。
    事實(shí)上，近年來(lái)，除北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市外，國(guó)內(nèi)其他城市都已取消“限購(gòu)”政策。而從房地產(chǎn)實(shí)際走勢(shì)看，恰恰是這幾個(gè)限購(gòu)的一線城市普遍出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，其他城市特別是三、四線城市市場(chǎng)相對(duì)低迷，去庫(kù)存壓力較大。本次政策調(diào)整有意剔除限購(gòu)城市，從本質(zhì)上反映出國(guó)家并非是簡(jiǎn)單的穩(wěn)定樓市，而是精準(zhǔn)發(fā)力，著力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”，從經(jīng)濟(jì)新常態(tài)全局統(tǒng)籌層面促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。
    對(duì)此，中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟向上證報(bào)表示，從政策預(yù)期來(lái)看，未來(lái)從中央到地方會(huì)更多政策助力“新市民”入市，政策的持續(xù)發(fā)力會(huì)促使全國(guó)樓市需求逐步釋放。
    在陳晟看來(lái)，樓市去庫(kù)存還有很多文章可做，包括依靠城鎮(zhèn)戶籍制度改革、住房制度改革的深化，來(lái)擴(kuò)大城市市民的人口規(guī)模和住房需求等等。
    例如，近日山東省有關(guān)部門(mén)表示，今年將通過(guò)建立購(gòu)租并舉的住房制度，大力發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房等舉措，實(shí)施房地產(chǎn)去庫(kù)存行動(dòng)。而在春節(jié)前，江西省下發(fā)了《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫(kù)存工作的通知》，以強(qiáng)有力的20條舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。其中包括，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房、加大棚改貨幣化安置力度、全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼制度等優(yōu)惠措施助力房地產(chǎn)去庫(kù)存。
    樓市去庫(kù)存可期
    從美國(guó)等其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，有“周期之母”之稱的房地產(chǎn)業(yè)，其周期平均間隔在20年左右。而且，這還沒(méi)有考慮中國(guó)的龐大人口等特殊國(guó)情。由此判斷，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)一樣，仍處于向上增長(zhǎng)的大周期之中。剛需客觀存在，加之差別化政策春風(fēng)引導(dǎo)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的向上之勢(shì)仍可期待。
    對(duì)此，陳晟分析認(rèn)為，僅從房貸新政來(lái)看，其思路也是降低門(mén)檻，利于剛需入市。
   “隨著居民收入水平的提高和城市化進(jìn)程加快，居民住房的剛性需求和改善性需求持續(xù)旺盛，通過(guò)降低住房貸款首付比例，無(wú)疑有助于提高居民購(gòu)房能力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”陳晟說(shuō)。
    國(guó)家信息中心宏觀領(lǐng)域?qū)＜乙仓赋觯康禺a(chǎn)政策仍需要注意差異性，應(yīng)賦予企業(yè)更多自主權(quán)。激發(fā)改善型需求加快去庫(kù)存仍是最重要的主題。

上海證券報(bào)