隨著全國多個(gè)城市調(diào)控政策的逐步實(shí)施和深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的變化，那么未來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)呢？
    在12月6日在北京舉辦的 “第八屆地產(chǎn)中國論壇暨2016中國房地產(chǎn)年度紅榜頒獎(jiǎng)典禮”上，國家信息中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家范劍平和全國房地產(chǎn)商會(huì)主席顧云昌等業(yè)內(nèi)專家對(duì)中國經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)形勢(shì)作出了分析和判斷，專家認(rèn)為，當(dāng)下，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)過度金融化和房地產(chǎn)化，受到多重因素影響，未來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)不容樂觀，房地產(chǎn)供給側(cè)改革任重而道遠(yuǎn)。
    中國經(jīng)濟(jì)過度金融化和房地產(chǎn)化
    國家信息中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家范劍平在當(dāng)天的演講中表示，2016年全世界出現(xiàn)了幾個(gè)黑天鵝事件，諸如英國脫歐、意大利公投的失敗以及美國大選，2017年還有很多黑天鵝事件要發(fā)生，對(duì)于全世界經(jīng)濟(jì)來說，不確定性因素很多，中國也難以獨(dú)善其身。
   “2016年前三季度，我國GDP的平均增速是6．7％，雖然保持穩(wěn)定，但是從結(jié)構(gòu)性來說，有一些問題，房地產(chǎn)和金融的貢獻(xiàn)史無前例，房地產(chǎn)是歷史上貢獻(xiàn)最大的一年，金融更是如此?！狈秳ζ奖硎荆覈?jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)過度金融化和房地產(chǎn)化的趨勢(shì)值得關(guān)注，美國和英國是服務(wù)全球的兩個(gè)金融大國。美英金融業(yè)在GDP中占比也僅有7％左右。目前我國金融業(yè)只服務(wù)國內(nèi)，但是在GDP中的占比已經(jīng)超過9％，而且還在繼續(xù)上升。這不是金融業(yè)的真正發(fā)展，而是虛胖。如果以金融業(yè)在GDP中占比來衡量一國經(jīng)濟(jì)的金融化程度的話，那么我國經(jīng)濟(jì)的金融化的程度顯然是過度了。
    范劍平認(rèn)為，2017年，我國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)下滑，通貨膨脹壓力會(huì)繼續(xù)增加，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后，會(huì)有更細(xì)致、更全面的政策方案出臺(tái)，引導(dǎo)資金回流到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。這是房地產(chǎn)行業(yè)在2017年面臨的經(jīng)濟(jì)大背景和政策導(dǎo)向。
    范劍平在演講中還提到：明年的整體貨幣環(huán)境，不會(huì)像前幾年那么寬松?，F(xiàn)在是控制增量，回歸正常，但是還沒有到收緊的程度。而央行也用不著加息，商業(yè)銀行會(huì)自動(dòng)把商業(yè)利息加上去。過去玩的就是廉價(jià)資本、低利率，當(dāng)利率回升后，房地產(chǎn)的金融環(huán)境不會(huì)像前幾年那樣繼續(xù)寬松了。
   “未來決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的是年輕人。我國已經(jīng)進(jìn)入老齡化時(shí)代，年輕人越來越少，過去房地產(chǎn)最為火爆的十年，是80后買房最多的十年，80后的人口超過兩億。輪到90后買房時(shí)，年輕人大幅下降至1．75億。00后會(huì)繼續(xù)減少。”范劍平表示，當(dāng)年輕人少了四分之一甚至是三分之一時(shí)，房子就不好賣了。未來的房地產(chǎn)行業(yè)的生存發(fā)展取決于能否搶到年輕人。
    房地產(chǎn)供給側(cè)改革任重而道遠(yuǎn)
    全國房地產(chǎn)商會(huì)主席顧云昌在當(dāng)天的演講中表示，2016年的中國樓市是歷史上最輝煌的一年，同時(shí)也是最復(fù)雜、最糾結(jié)的一年。房地產(chǎn)需求側(cè)的調(diào)控永遠(yuǎn)在路上，房地產(chǎn)供給側(cè)的改革任重而道遠(yuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型應(yīng)該適應(yīng)新的需求。
    顧云昌表示，2016年前10個(gè)月，全國新房的銷售面積超過了12億平方米，而歷史上最高的記錄是13億平方米，不出意外的話，今年的銷售面積有望突破這一歷史紀(jì)錄。而在銷售額方面，前10月已經(jīng)達(dá)到了9．9萬億元，2015年是8萬億元。因此可以說，2016年是房地產(chǎn)量價(jià)齊升的一年。
    他認(rèn)為，從2016年整體的形勢(shì)看，上半年的任務(wù)是去庫存，下半年的重點(diǎn)變成了控房價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，隱藏在背后的因素，是需求的問題。有些城市需求量很大，還在爆發(fā)；有些城市沒有需求。如果我們控制了價(jià)格，就會(huì)留下后遺癥。房地產(chǎn)調(diào)控是興奮劑、鎮(zhèn)定劑，市場(chǎng)不好的時(shí)候打興奮劑，市場(chǎng)太好的時(shí)候打鎮(zhèn)定劑，這是一種短期的藥，而長效藥是供給側(cè)的改革。
    顧云昌指出，目前一線城市需求量大，土地供應(yīng)量小，于是出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面，形成了“三亞（樓盤）放暖氣，哈爾濱（樓盤）開空調(diào)”的極端情況。土地大量變成建設(shè)用地，城鎮(zhèn)化人口的政策導(dǎo)向和人口的實(shí)際流向卻背離了。人口往大城市涌入，土地往中小城市流出。土地供應(yīng)和需求的錯(cuò)配，容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大風(fēng)險(xiǎn)。

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