中國證券報記者昨日獲悉，為更好把握土地市場走勢，有關(guān)部門對土地交易和開發(fā)情況的監(jiān)測范圍已擴展到所有縣級及以上城市，每宗地塊從土地出讓、土地交易到項目開竣工等整個環(huán)節(jié)都被納入監(jiān)測。

   為穩(wěn)定市場預(yù)期，高價地的情況也在上述監(jiān)測之中。按照要求，除土地溢價率超過50%的異常交易情況必須上報以外，有關(guān)部門還要求對于預(yù)期會高價成交并影響市場預(yù)期的地塊，也要事先就競買條件、交易框架等上報有關(guān)部門備案審查。對于監(jiān)管層發(fā)出的土地調(diào)控信號，業(yè)內(nèi)預(yù)計，如果部分地區(qū)地價過度反彈，不排除更大力度的土地調(diào)控政策會出臺。

　近期召開的國土資源部部長辦公會要求，各地繼續(xù)加強房地產(chǎn)用地調(diào)控，嚴(yán)格落實住房供地計劃，繼續(xù)做好地價動態(tài)監(jiān)測，繼續(xù)加大處置閑置土地和打擊囤地炒地力度，確保土地市場穩(wěn)定。

　國土部近日會議指出，在上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)相對不足的情況下適當(dāng)增加供應(yīng)，從短期來看能夠緩解土地市場需求壓力，從長期來看，也有助于調(diào)節(jié)未來1-2年或更長時間的房價。國土部指出，土地市場總體仍然偏冷，房地產(chǎn)用地市場競爭度偏弱，總體呈供大于求態(tài)勢。不過會議強調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控仍處于敏感期，部分大型房企逆市投資商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等項目的情況，需要密切關(guān)注。

　國土資源部數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國房地產(chǎn)用地出讓面積8.30萬公頃，出讓價款1.37萬億元，同比分別減少17.0%和29.9%。同期，房地產(chǎn)用地出讓均價為1647元/平方米，同比下跌15.5%。

　專家認(rèn)為，土地供應(yīng)量不足，將可能造成未來出現(xiàn)市場供應(yīng)減少的預(yù)期，并推高地價或房價。而近期出現(xiàn)的個別高價地，被認(rèn)為是市場爭奪過于激烈所致，并繼續(xù)對市場預(yù)期產(chǎn)生影響。

　對于今年第四季度土地市場的走勢，業(yè)界普遍認(rèn)為，土地市場運行將會以“穩(wěn)”為主要特征，土地供應(yīng)將會維持今年一季度以來的逐季遞增的態(tài)勢，地價將保持環(huán)比穩(wěn)中略升的走勢。

中國證券報