各地陸續(xù)出臺“國五條”地方版新政之際，3月31日晚，西安市政府網(wǎng)站上發(fā)布了《西安市2013年新建商品住房價格控制目標的通知》，備受市民關(guān)注的“國五條”細則終于落地。通知在堅持以往調(diào)控政策的前提下，提出了2013年新建商品住房價格增長幅度明顯低于當年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅的目標。此次細則的出臺，業(yè)界會持怎樣的看法，記者就此走訪了一些業(yè)內(nèi)人士。

　　從實際出發(fā) 未來房價穩(wěn)中有升

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長 王圣學

　　西安這次出臺的政策非常的實事求是，從西安樓市的具體情況出發(fā)。原本我個人覺得國五條的制定主要是針對一線和沿海等房價上漲過快的城市，對于西安的針對性不是很強，西安目前的房價與周邊城市相比還是略低的。這次出臺的新建商品房價增幅明顯低于居民收入增幅是一項從西安樓市實際情況出發(fā)的調(diào)控政策，將更好地規(guī)范西安房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　此次西安市出臺的國五條細則還是比較溫和的，細則中并未出現(xiàn)二手房交易征收20%個稅的細則，也符合目前西安市二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀。西安的二手房市場發(fā)展還比較弱，基本上不存在投機、投資成分。近期出現(xiàn)的二手房交易市場火爆現(xiàn)象，是市民對于政策恐慌性的體現(xiàn)。希望之后出臺征收20%個稅細則的時候，也能從西安樓市的具體情況出發(fā)，更好地活躍二手房市場，促進其健全、健康發(fā)展，如果后期真的要執(zhí)行征收20%個稅的政策，那將無疑給西安的二手房市場帶來很大的打擊。就整個樓市來看，國八條未走，國五條又來了，使得西安的房價不會有太大的波動，但是隨著配套費、人工成本等因素的影響，未來西安房價將會呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。

　　暫時觀望 剛需仍為市場主力

　　西安金輝集團營銷策劃 張釗

　　該項政策的出臺表明了政府控制房價的決心，即要讓老百姓收入的增幅“跑贏”房價的漲幅。對于西安樓市，隨著一系列樓市調(diào)控政策的影響，市場已經(jīng)逐步回歸平穩(wěn)態(tài)勢，新“國五條”出臺對西安樓市影響有限。西安的成交量和價格從整體來看漲幅都屬正常，基本與2012年持平。我個人覺得房地產(chǎn)市場不會因國五條細則出現(xiàn)大的變化，該項細則的出臺近期會對購房者有一定的抑制作用，后期這些觀望著會重新投入市場，預計進入5月后市場將進入平穩(wěn)期。隨著對政府刺激經(jīng)濟信心及物價上漲，購房保值還是西安購房者“剛需”另一主力。

　　在目前二手房交易政策不明朗的情況下，會有一批購房者會抱著觀望的態(tài)度，看到底會實不會實施，但是如果真的實施確實會對炒房人群起到非常大的抑制作用。我個人感覺政府隨后會根據(jù)房價的走勢逐步出臺各類細則，但是主要還是針對一線城市，二三線城市不會有大的波動。與京滬等一線城市相比，西安總體上房價漲幅要小一些，面臨的調(diào)控壓力也稍輕。

　　理性樓市已形成 細則影響不會很大

　　西安博思堂營銷策劃人 張聯(lián)鵬

　　西安屬于內(nèi)陸二線城市，房地產(chǎn)的發(fā)展可以稱為健康，隨著近幾年樓市調(diào)控連環(huán)政策的出臺，目前西安的房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于非常理性的發(fā)展階段。因此，我個人認為此次國五條細則的出臺，對西安房地產(chǎn)市場的影響不會很大，會更好地控制房價的增長。

　　由于此項細則的出臺并未提及二手房交易征收個稅的問題，我個人覺得西安的二手房市場近期很有可能繼續(xù)處于恐慌階段。政府通過一系列“組合拳”對二手房交易進行一定程度打壓之后，一些需求將轉(zhuǎn)向新房市場。一旦后續(xù)供應不足，部分城市新房市場供求短缺的情況將進一步加劇，為以后房價上漲埋下隱患。為此，我個人覺得此次細則可能有意引導房企增加普通商品住房的供應。本次細則的出臺主要目的在 “限漲”，通過這樣的方式保證普通商品住房用地及中小戶型商品住房供應，完善住房保障體系建設，使更多剛需一族能夠?qū)崿F(xiàn)安居的夢想，從而加快西安國際化大都市的建設。

西安日報