“一定要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商為剛性需求、改善性需求提供房源，并給予一定的政策支持增加供給，鼓勵保障性住房的建設，并結合城鎮(zhèn)化，尋找新的投資方向?！痹谧蛉照匍_的博鰲房地產(chǎn)論壇上，瑞穗證劵亞洲公司董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟學家沈建光認為，在制造業(yè)產(chǎn)能過剩嚴重的情況下，要維持房地產(chǎn)穩(wěn)定經(jīng)濟增長的支柱地位。

　　自房地產(chǎn)調(diào)控以來，建設長效機制屢次被提及，但對于如何建立長效機制等問題，決策層始終沒有明確表態(tài)。關于這一問題，在昨日舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會專家提出了自己的觀點。

　　針對近期“房地產(chǎn)調(diào)控長效機制已形成草案，具體方案或在今年10月份前后有眉目”的消息，中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮說：“調(diào)控是短期的問題，長效機制是為促使房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展?！?/span>

　　陳淮補充稱：“如果只管今年后半年，那就不叫長效機制。比如你今天感冒了吃白加黑，和你健康成長沒有關系?！倍鴮τ诜慨a(chǎn)稅開征試點的問題，陳淮認為，房產(chǎn)稅能解決三個問題，一是調(diào)動存量資產(chǎn)，把閑置資源調(diào)動起來，然后加以利用；二是調(diào)整社會公平；三是調(diào)整中央與地方的關系。

　　寶龍地產(chǎn)總裁許華芳認為，土地、稅收這兩個環(huán)節(jié)是解決長效機制最重要的兩個因素。如果再加上一方面就是新的投資渠道，這三個因素是解決長效機制的關鍵， 不能很好的結合這三個因素，就很難形成長效機制。

　　上市房企再融資重啟也是市場關注的熱點。雖然證監(jiān)會明確上市房企融資政策沒有變動，但宋都股份、新湖中寶等房地產(chǎn)上市企業(yè)的增發(fā)預案引發(fā)了市場對A股房企再融資的猜測。一面是關閉三年的房企再融資大門，另一面是實力房企海外舉債，房企究竟是否缺錢，又該如何保障資金鏈的安全。

　　對此，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長樊綱表示，對于房地產(chǎn)企業(yè)融資而言，首先最重要的是要多元化；其次就是要進一步市場化。

證券日報